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家事の「分散」と収納の「迷子」をなくす。マンションで叶える、新しいカタチの暮らしかた

地価の高騰と建築費の上昇、そして専有面積の縮小が続くマンション市場において、大成有楽不動産が推進する新しい暮らしかた提案プロジェクト「yohack life（ヨハクライフ）」。生活者の声から導き出された「余白」というコンセプトをもとに、「空間」と「時間」、そして「ココロ」にゆとりを生み出す住まいづくりに挑戦しています。

今回は、そんな「余白（ヨハク）」を実現するために実装された２つの空間、「ランドリールーム」と「土間収納」にフォーカス。住まいと暮らしのSNS「RoomClip」のデータから見えた生活者のリアルな課題を、マンションという限られた空間にどのように落とし込んだのか。プロジェクトに携わるメンバーに、企画の背景や実現への想いを伺いました。

参加者プロフィール

大成有楽不動産株式会社
マンション事業部事業室（第一）　篠大智

yohack lifeプロジェクト担当者。住宅事業の主に分譲マンションの商品企画・販売・引渡等の事業推進全般を担う。

RoomClip住文化研究所
主任研究員　水上淳史

「RoomClip（ルームクリップ）」のデータをもとに住まいと暮らしの変化を研究。リアルな生活者の動向を伝える。

部屋干しの悩みと煩雑な動線を解決。洗濯家事を一つの場所に集約する「ランドリールーム」

共働き世帯の増加など、現代のライフスタイルにおいて「家事の負担軽減」は大きなテーマです。限られた専有面積のマンションにおいて、大成有楽不動産はあえて独立した「ランドリールーム」の設置に踏み切りました。

—— 「ランドリールーム」を企画されたきっかけについて教えてください。

大成有楽不動産・篠（以下、篠）： 「家事は『しない』というわけにはいきませんが、もう少し省スペース化、省時間化を図れたら、家族の時間や自分の時間をうまく生み出せるのではないか、と考えたのが始まりです。まず、皆さんがどのように洗濯をしているのかプロセスを整理してみたところ、『洗う』『干す』『たたむ』『しまう』という４つの工程が、家の中でバラバラの場所で行われていることがわかりました。これがスペースや時間を余計に取ってしまっている原因だと気づいたんです。」

RoomClip住文化研究所・水上（以下、水上）： 「共働き世帯や単身世帯は日中働いているため、夜に洗濯をする方が多いというデータがあります。そのため『部屋干し』が前提となるのですが、従来の間取りには洗濯物の室内干し専用スペースがないため、リビングの掃き出し窓のカーテンレールなどに干すケースが非常によく見られます。」

篠：「そこで、その4つの工程を一つの場所、つまり『ランドリールーム』に集約したいと考えました。実現のポイントとして、まず乾燥機を標準設置し、その下に引き出しを設置してたたむ作業ができるスペースを設けました。たたんだものは、乾燥機下の収納やハンガーパイプ付きのトール収納にそのまましまえるので、時間の節約になります。取り込んだ洗濯物がリビングのソファに山積みになる、という事態を未然に防ぐことができるんです。」

水上：「お子さんがいるご家庭だと１日に何回も洗濯機を回すことがあると思うんですが、洗濯機のある場所から干す場所まで、重い洗濯物を何度も運ぶというだけで重労働です。洗濯のプロセスが家の中に分散してしまっていることが大変さのポイントの一つだったので、それが一つの空間に集約されることで、無理のない洗濯家事が実現できる、ということですね。」

篠：「私自身、これを注文住宅ではなくマンションで実現したいという気持ちをかなり前から持っていました。マンションの工事費が高騰し専有面積が小さくなりがちななかで、あえて家事のスペースを取り、居住空間と家族・自分時間の両方を生み出せる、画期的な取り組みだと思っています。」

多様化する持ち物を受け止め、衛生的な暮らしを守る「土間収納」

もう一つの画期的な提案が、玄関からひと続きになった「土間収納」です。マンションの間取りではなかなか実現できなかった「半分屋外、半分屋内」のスペースにも、リアルな生活者の悩みを解決するための工夫が詰まっています。

—— 「土間収納」はどのような背景から生まれたのでしょうか。

篠：「私自身の経験でもあるのですが、子どものベビーカーやランニングバイクの収納に困っていたのがきっかけです。ベビーカーはなんとか下足入れに入るのですが、自転車をバルコニーに持っていくのが大変なんです。タイヤについた土や泥が家の中に落ちて、家を汚してしまうんですよね。玄関スペースだけではどうしても解決できない、という実体験がありました。」

水上： 「昔に比べて、皆さんの持ち物の幅が広がっていますよね。ベビーカーやキックボードのような外遊びのおもちゃ、キャンプや釣り、ゴルフといったアウトドア系の趣味の道具などが増えている一方で、『花粉や汚れなどを室内に持ち込みたくない』というニーズも高まっています。そのため、そういったモノを専用で置く場所を確保したいという声が非常に多く見られます。」

篠：「そこで、下足のまま入れる『土間収納』を企画しました。置くモノが多様化しているため、フレキシブルに可動できる棚を採用し、棚板を動かせばスーツケースやクリスマスツリーなどの季節物も柔軟に収納できます。また、雨の日に自転車に乗って帰ってきた際、濡れた雨具や傘を一時的に干せるスペースも設けています。廊下に水滴が滴り落ちるのを防ぎ、汚れ物や濡れたモノを土間で止めることで、部屋の中に持ち込まずに衛生的に保つことができます。」

水上： 「フレキシブルなつくりになっているので、ライフステージが進んでお子さんの遊び道具などがいらなくなったり、趣味のものが増えたりしても、余裕を持って収納できる空間になっていますね。」

モノの「指定席」が日々のストレスを減らし、心に「余白」を生み出す

洗濯家事を集約する「ランドリールーム」と、室内に収まらないものを収納できる「土間収納」。一見すると機能的な設備ですが、これらが「yohack life」の考える「余白」にどうつながっていくのでしょうか。

—— 「ランドリールーム」と「土間収納」は、暮らしにどのような「余白」をもたらすのでしょうか。

篠：「どちらも『ゆとりをつくり、豊かさで満たす。』という、『yohack life』のコンセプトから生まれた取り組みですが、『ランドリールーム』は、家の中で散らばって時間をかけていた家事を一つの場所に集約することで、家事の時短と空間のゆとりを実現します。一方の『土間収納』は、普通のマンションだとどこにしまったらいいか迷いがちなモノの『指定席』を決めてあげることができます。日々の悩みやストレスから解放され、最終的には『心のゆとり』を生み出すことができると考えています。」

水上： 「普通に暮らして、部屋を整えていたいと思っているのに、いつもソファや廊下にモノが置いてあってなかなか片付かない、という状況が多くのご家庭で起きています。そんななか、本来片付いていてほしかったモノを収納できる場所は、暮らしのゆとりをつくっていく上で非常に重要な空間になると思います。」

篠：「子どもの外遊びの道具や自転車などは、これまでは『床につかないようにバルコニーに持っていく』ために大人しか片付けられなかったわけですが、『土間収納』があることで、子ども自身に『自転車はここ、遊び道具はここ』と自分で片付ける習慣をつけてもらうことができます。そういった子育ての面でも、ライフスタイルが上向いていくのではと感じています。」

リアルな声を次のカタチに。「yohack life」が描く今後の展望

生活者の声から生まれ、マンションという空間に実装された新しい住まいのカタチ。これまでになかった空間と機能から生み出される「ヨハク」は、日々の暮らしにどんな変化をもたらすのでしょうか。

—— 今後の展開や展望についてお聞かせください。

篠：「今回実装したこの2つの取り組みについて、マンションを購入・契約された方が率直にどう思われるのかが率直に気になっています。マンションのお引き渡しはまだ先になりますが、実際にお住まいになられて使ってみて良かったのか悪かったのか、お客様のリアルな声をお聞きしたいです。その声を踏まえた上で、次の商品企画に活かし、『yohack life』に反映させていきたいと考えています。」

生活者のリアルな課題に寄り添い、住まいのなかに新しい価値を生み出す大成有楽不動産の挑戦。日々の家事や収納のストレスから解放された先にある、心豊かな暮らしの実現へ。「yohack life」の歩みは、これからも続いていきます。

逗子の自家焙煎コーヒーが教えてくれた、朝のゆとりのつくり方。

JR逗子駅から徒歩8分、線路沿いの一本道を歩いて行くとその店はある。
引き戸を開けると、焙煎機の低いうなりと、香ばしいコーヒーのアロマが迎えてくれる。カウンターには10種類以上の生豆がずらりと並び、それぞれに手書きのキャプション。ここは慌ただしい日常から、少しだけ離れた場所——。

522coffee roasterYのオーナー、村澤さんが焙煎した豆は、yohack lifeのノベルティとして届けられる一杯でもある。
なぜこのコーヒーなのか。なぜこの場所なのか。
村澤さんの話を聞いていると、一杯のコーヒーに込められた想いが、少しずつほどけるようにわかってきた。

香りが夢の始まりだった、そして逗子へ

会社員時代、上司の紹介で訪れた都内のコーヒー焙煎店がすべての始まりだった。店頭に並ぶのは焙煎前の生豆——緑がかった白い豆を、その場で注文を受けて焙煎してくれる。

「コーヒーは好きだったけど、今まで生豆を見たことがなかったんです。茶色い豆しか知らなかったから、もうなんなんだっていうぐらい衝撃でした」と村澤さんは振り返る。

その帰りの電車の中で、焙煎したての豆の香りがずっと寄り添ってきたという。

「コーヒーの香りって、人の気持ちをほどかせてくれるというか、なんか、優しくなれるんですよね」

その瞬間に、「いつかこんな焙煎店をやりたい」という思いが芽生えた。以来10年以上、その夢を心の中に持ち続けてきた。

夢が現実に動き出したのは、思いがけないきっかけだった。
ともに店を開こうと話していた娘さんを亡くし、村澤さんは「自分がどこに行ったらいいかわからなくなった」という。娘さんが生前「一緒に見に行こう」と誘ってくれていたのは逗子・山の根。

ある日、息子さんの車で茅ヶ崎のコーヒー店に向かう途中、スマートフォンで何気なく不動産情報を見ていたら、山の根の物件が目に入った。

「すぐ電話して、見に行くことにしたんです。娘が『山の根』って言ってたその場所だったから」

開店に対してあまり乗り気でなかった息子さんも、賃貸契約書を見て、肘でそっと村澤さんをつついた。住所の番地が3丁目の “5-22” だった。

なんと、いくつもの店名候補の中からようやく決まった “522” と一致した。——4、5年前に自分でメモしていた “522コーヒーロースター” 。

愛犬の名前 “コツブ” をそのまま数字にした、電車の中でふと思い浮かんだ言葉だ。

立地は駅前でも商店街でもない住宅街。家族をはじめ多くの人に反対されたが、村澤さんは迷わなかった。
実際に物件を見た息子さんもすっかり気に入り、家族も村澤さんの揺るぎない熱意を前に、応援することを決めたという。

「高い豆を特別な時だけ飲むんじゃなくて、毎日美味しいコーヒーを手軽に飲んでもらいたい。だから地域の方が来てくださるここがいいと思ったんです」。

店づくりも “みんなでつくる” ことを大切にした。

壁の塗装や板張りなど、娘さんのお友達をはじめ大勢の仲間が集まってくれた。一人ひとりが手を動かして仕上げたこの空間には、そうした人たちの想いが込められている。

そして2024年5月、522coffee roasterYはオープンした。

yohack lifeとの出会い——「ゆとりのある朝の一杯」を作る

オリジナルブレンド制作のプロセス

yohack lifeのノベルティとしてのオリジナルブレンドは、 “ゆとりのある朝の一杯” というコンセプトから生まれた。

「存在感があって、だけどちょっと優しくて、その中でやっぱりちょっと元気が出るっていうような感じ」。村澤さんが選んだのが、インドネシア・トラジャとパプアニューギニアの組み合わせだ。

トラジャはインドネシア・トラジャ地方で採れる希少な豆。かつて “幻のコーヒー” とも呼ばれた。苦味と重厚感、飲んだ時のインパクトがある。

「ちょっとピリッと刺激を受けて、やる気が出る感じがいいんじゃないかと思って」。

一方のパプアニューギニアは、爽やかな酸味とマイルドな口当たりが朝のコーヒーにぴったりだという。

ただ、同じ焙煎度で仕上げてしまうと、パプアニューギニアの爽やかな酸味が消えてしまう。トラジャを浅くすると今度は苦味が出なくなる。

「だから後から焙煎を違う度合いでやって、後から混ぜたらどうなるんだろうって」。深煎りのトラジャと中煎りのパプアニューギニアをそれぞれ仕上げてからブレンドし、二つの個性を両立させた。

このブレンドを一言で表すとしたら？の問いに、村澤さんはしばらく考えてから言った。

「ホッとした気持ちの次に、何かをしてみたくなるようなコーヒー」

「気持ちが落ち着かないと、次に何かをしようという気持ちって起きないと思うんですよね。だから、ホッとできて、散歩に出た時にちっちゃいことでも何かを見つけられるような1日になったら嬉しいなって」

コラボのきっかけ——家族のご縁から生まれた一杯

村澤さんが大成有楽不動産社員のご家族（義理のお母様）というご縁から生まれた、今回のコラボ。

社員が実際に店を訪れ、yohack lifeのフィロソフィーを村澤さんに伝えたとき、その言葉は深く響いた。

yohack life フィロソフィー
おうちで、もっと、空間や時間のゆとりをつくれたら、ココロのゆとりも広がっていく。それぞれが穏やかで、優しい気持ちでいながら、好きな時間を過ごしていける。そんな、かけがえのない日常へ。自分らしく、ゆとりをつくり、豊かさで満たす。多彩な発想と創造を住まいづくりに、もっと。

「ゆとりとか豊かさというのは、今の時代、やっぱりお金だけじゃなくて、人と人とのつながりなんじゃないかなって感じます」と村澤さんは言う。

店内には、コーヒー豆の袋をアップサイクルした商品も並ぶ